安南輕屋齡車墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南房產推薦輕屋齡至外環道2分鐘前後採光優質車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：38.54 萬/坪
地址：台南市安南區長和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：館前首富
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.34 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：1.54 坪
土地面積：35.68 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和順國小、和順國中
鄰近公園：東和里寵物公園
生活機能：中州寮早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 2,188 萬，單價約 38.54 萬/坪，在透天或低樓層透天式住宅中屬具競爭力的價位。擁有 56.77 坪的寬敞空間，配置 4 房 2 廳 3 衛，非常適合三代同堂或重視私密性的家庭。 2. 交通與通勤：鄰近國道一號及八號，外環道僅 2 分鐘車程，利於跨城區通勤。步行約 5 分鐘即達公車站與 7-11，日常補給便利。 3. 生活機能：社區內或周邊有和順國小、國中，滿足子女學區需求；鄰近安南醫院（5 分鐘車程），對家中有長輩的醫療照護極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層風險：位於頂樓（4 樓/共 4 樓）。雖然屋齡僅 14 年不算老舊，但仍需擔心隔熱效果及雨漏問題，尤其是夏季頂樓可能較熱。 2. 車位資訊不明確：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否。這意味著買方需確認是否有獨立車位或停車格，且價格可能未含在總價中，需額外預算規劃。 3. 土地持分較小：土地道路持分僅 7.501 坪，顯示該建築屬於集合住宅型態，土地持有比例分散，增值潛力與獨棟透天相比略有差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安南區鄰近歷史博物館及大草坪公園，環境改善計畫持續進行，長期居住品質有望提升。 2. 學區優勢：和順國小、國中的周邊資源，對於有小孩的家庭是穩定的居住需求支撐，有助於未來轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：頂樓物件在二手市場的流通速度通常較慢於中低樓層，若未來有變現需求可能需拉長時間。 2. 同區競爭：安南區近年新案林立，若附近出現更具規劃優勢的新建物，可能對本物件的議價或增值造成壓力。